求"公积金贷款购买二手房的方案或者计划"

我在成都,打算用公积金买一套总价值40万的二手房,1.不知道现在能不能首付二成?有什么条件可以首付二成?2.如果不能的话,首付三成是12万,那我能找银行贷到28万吗?3.用公积金找每个银行的利率都是一样的吗?或者哪个银行便宜?4.我打算贷28万,贷20年,那我每月的应还款多少?20年后连本加息一共还 了多少?5.如果购买2年以后我要卖掉的话,假设卖成50万,我是不是应该交纳个人所的税?应该交纳多少?有那种条件的人卖掉是不用交纳个人所得税的?6..如果以上都不能成立的话,谁能给我好的够买这房的方案,谢谢!问题太多,回答起来不方便请原谅.如果能回答其中一条也非常感谢! 收起