房屋买卖合同少2人签字有效吗?

两名签字的产权人代替另外两位未到场的产权人签字，如果未到场的人拒绝追认，则合同无效。合同无效的情况下，违约条款仍然有效，应当按照规定双倍返还定金，是否有其他赔偿需要看合同怎么约定的，律师未看到合同无法回答这个问题。双倍返还定金的人是在合同上签字的两个产权人（卖方），如对方拒绝双倍返还，可以委托律师起诉。

合同效力待定，无效依法双倍返还定金

关键看四人间的关系，能否构成表见代理。还有就是要看四人占有产权的份额，如果你们同意的占绝大多数份额，仍然可以出售，再支付给他们房款即可。

您好，两名签字的产权人代替另外两位未到场的产权人签字，如果未到场的人拒绝追认，则合同无效。合同无效的情况下，违约条款仍然有效，应当按照规定双倍返还定金，是否有其他赔偿需要看合同怎么约定的，律师未看到合同无法回答这个问题。双倍返还定金的人是在合同上签字的两个产权人（卖方），如对方拒绝双倍返还，可以委托律师起诉。

除非有证据证明另外一家电话里同意了，否则这个合同属于效力待定，另外一家不追认的话，该合同无效。应返还定金，不需要双倍返还

合同属于部分有效，违约方应当承担违约责任。