求教高人二手房买卖问题

1、我买了套二手房，但是房东还差十万贷款未还清，房产证抵押在银行，于是我要先付房东三十万算做首付款，让他拿出房产证后我们再进行房屋买卖。 2、房东的户口尚未迁出，他承诺在首付款之前迁出户口。 3、首付款后，房东和中介会给我开张收据，表明收到此款。 4、中介办理过户及递件手续，结束后，我们缴纳中介费。 5、除开首付款，剩余房款为我将按揭贷款买房。 请问高人：我对首付款的风险非常担心，有没有办法免除风险呢，这是父母的养老钱和大半生的积蓄啊。唉~~求教了不甚感激大家~谢谢！ 中介告诉我：如果房东拿到首付款30万跑了也没有什么，因为合同写了，在过户当日如果房东不出面，将有权利起诉房东，并且房东将承担赔偿，因为房产证放在中介那里的。 另外：合同上规定房东必须在过户前迁出户口，房东除此房外，在本城市还有其他房屋，房东承诺在首付款当日给我出示他已经迁出户口的证明，不知道派出所的户口迁移证能否证明呢，这里是不是又分两个证明呢，一个证明从原房屋迁出，一个证明房东早已购买的另一房屋已经接受到户口了呢？如果没有看到新房屋已经接受的证明，是不是也有风险呢 收起