婚前二人共同房产,产权人姓名可否变更为其中一人,怎么做理?是不是交税?

跟男友共同拥有一房产，现在想再次置业，由于第二套房首付跟税率缘故，想把第一套房产权拥有人变更为其中一人。1. 怎么做理？是不是交税？2.再次置业时用另一人名字，是不是成为第一套房跟首次购房？3. 公积金可否用于第二套房贷款？ 谢谢！！