16年前在农村买了个平房、没有给房产证、有购房合同、现在要拆迁

你好！需要看各方面情况，确定买卖是否有效。

您好，如果你的户口不在本村，该村没有整体转非，那么房屋买卖合同无效，对方可以主张合同无效，要求返还房屋，你可以主张房屋增值。