二手房交易时,房东要求垫付资金。怎么样来保证交易的风险呢?

求知道的朋友告知一二房东的房子有20万的贷款没还完，当天就能拿到抵押的房产证然后到房管局过户吗，怎样保证这次交易的安全性呢？如果不走中介，我们是全款买房。房东预约了提前还款，如果我们帮房东把款还了？是在帮房东还款前做公证吗，谢谢