首先必须说的是，房价这种事~~~还是容易受各种政策影响的我的回答仅就现有政策分析—————————————————————————————————————一、最近所谓降价的主要原因1.限购放开。对于住房来讲，放开限购其实会增加住房的购买量。因为之前的限购，使得投资客的钱涌到了商业住宅，也就是广告里经常说的“不限购不限贷，只要xxxx8"。但这个政策缺缺实实在在拉低了房价因为它释放了两个信号，现有住 展开
首先必须说的是，房价这种事~~~还是容易受各种政策影响的我的回答仅就现有政策分析—————————————————————————————————————一、最近所谓降价的主要原因1.限购放开。对于住房来讲，放开限购其实会增加住房的购买量。因为之前的限购，使得投资客的钱涌到了商业住宅，也就是广告里经常说的“不限购不限贷，只要xxxx8"。但这个政策缺缺实实在在拉低了房价因为它释放了两个信号，现有住宅成交量不高，现有住宅库存量偏高这两个信号直接释放了降价预期本着房地产“买涨不买跌”的原则，投资资金不再敢轻易进入房地产市场直接造成了房产交易量及房价的下滑。2.个人贷款紧缩银行贷款周期性的紧缩让个人购房进行贷款的时候，很难从银行顺利贷出款（特别是民生、浦发等商业银行）贷不出款，自然买不了房子了- -3.小地产公司周转不灵这些小地产公司多是本地企业他们在负担建设资金，垫付营销、销售人员工资，办公费用等几项开支中就已经需要贷款，甚至需要以未建成的房子为抵押再贷款对他们来说，等一个月就要耗费一个月的利息不得不选择薄利多销4.消费领域内的通货紧缩这里很多人可能认为现在中国是通货膨胀ing~~~因为不是经济学的话题，在此不多做细致的解释通货膨胀和紧缩的概念一直没有定论，经济学界也在争论。在此不展开讨论，简言之：通货膨胀的实质是：社会总需求持续大于社会总供给。而通货紧缩实质为：社会总需求持续小于社会总供给。必须注意的是，这里的需求是有效需求。那什么叫有效需求呢？比如我想要一套房子，但我手里只有2w块，那我就没有形成有效需求。下面贴上百度百科内通货膨胀以及通货紧缩的对比文字看客们只要仔细看一下具体表现及现在正在积极推进的政策属于哪一类就会清楚了—————————————————————————————————————二、房价仍有增值潜力1. 针对上面说的降价预期地方政府是不会不作为的因为他们需要用那些没卖的地作为抵押，以政府财政收入作保，进行大规模的贷款换句话说，2014年贷来的款，已经花出去了，需要使用2015-2017年的财政收入还款。还必须保持财政收入的增长预期，使得地方政府能继续贷款综上，济南市政府必须托市，起码不能下降过快~~~2.济南市长住人口的不断增加根据2014年5月公布的数据（见下图，排名之后的城市净流入不足10万人）济南市年人口净流入为85.75万人（并且周边城市没有其他强有力的竞争对手）同时老龄化的不断加深，必然使得长住人口不断增加。住房需求的不断增长，新增住房数量的不断下降，是维持房价稳定的根本保证。同时中国也处在高速城市化的进程中根据国家统计局的数据，2013年中国城市化率为53.7%而以多国经验，城市化率高速增长期为30%-70%因此，这种势头在短期内可以肯定的说难以改变3.房企成本上升我们知道房企是先买地后建设再销售这个周期大约是一年半到两年半而我们现阶段需要消化的房产项目的土地都是在2012-2014这个土地价格不断增长，不断制造地王的背景下购进的因此房产的最主要成本：土地成本是不断上升的第二块就是人员工资的增加农民工待遇要求不断提高，这个就不说了吧- -同时社会希望给予农民工五险一金，而企业缴纳的比例一直在逐年提高这些造成了建设中人工成本的上升而由于成交量的萎缩短期不会出现前些年通宵排队买房的现象房产公司的营销以及销售部门对于人员素质的要求也就相对提高了高素质必然伴随着高的人力成本~~~综上，不断提高的成本使得房价不会下降太多。4.制度不健全①保障性住房开工率不足②租房客不能得到稳定持续的房源使得这些人不得不穷三代之力买房安身③户籍制度壁垒，就不展开谈了~~~大家都懂吧④经济结构不合理。房地产联系到60多个行业,其中以钢铁为首的行业是典型的产能过剩行业。如果不能消化他们的产能，会造成一系列的就业乃至民生问题。其实还有很多~~~总之这些原因会不断夸大刚需族，变相提高了住房需求量。5.出于社会稳定的考虑说是都在呼吁住房价格下降你问问那些买了房子的特别是贷款买房的房子真降价了他们是什么感觉？要求开发商退差价的小区济南已经出现了很多了6.开发商洗牌中小开发商退出市场，或不敢再轻易拿地剩余的少数大开发商资金充足，贷款信用高他们的资金足以囤货等市场情况好转再放盘综上~~~房地产价格不会出现大幅下降，并且仍有不断升值的空间显示全部 收起
