现在买楼房为啥只有房产证而没有土地证?

同意郭捷同学的说法。顺便谢谢邀请我的同学啊！首先，还是那句话，顺便也提醒以后问有关房地产问题的同学，以后一定要表明地区啊。因为我国除了法律以外，还有各种奇葩的地方性法规。每个地区不一样的，尤其是房地产圈。。。。比如成都卖房是按建筑面积，就是套内面积加公摊面积。隔壁老表重庆就要不一样，直接按套内面积计算。。。这只是举个例子，有不同的地方各位同学可以指出来。一，首先。所谓房地产两证就是，房屋所有权证和土地使用权证。我们要分清楚，我国的土地有两种，国有土地和集体土地。商品房全部都是国有土地，一般农村土地出让都要先变成国有土地，（突然明白为啥现在多了那么多非城镇人口的失地农民，国家在下很大一盘棋啊。。。）然后再卖给开发商，不，应该是租给开发商，同学们注意，是租，是租啊！！！不是卖，所以显而易见了，中国的土地是不可以买卖的，只能租。开发商都是租的地，购房者哪里来的土地所有权？拥有的是土地使用权。有的同学说没有土地证是不全面的，应该是没有土地所有权证，有土地使用权证。其实概括起来简单，开发商是一个大佃户，带领买房的小佃户租了地主（国家）的地来种粮食（地上的粮食就是土地上的房屋）你种了粮食你可以收，地你要还给地主哦。地主高兴可以再租给你，不高兴就不租给你了。所以妈的我就不明白土改改个什么结巴玩意儿 收起

房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。 如果你是买房，开发商要五证、两书齐全：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权 的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 收起

谢邀！同意楼上沈捷的回答，目前国内买商品房其实买的是房屋的所有权+土地使用权的剩余时间（自开发商取得土地使用权之日起算)。商品房土地使用权是有年限的，住宅是70年。所以，理论上，自开发商取得土地使用权之日起满70年后，地上房屋的业主应向国家补交地价，以延续自有产权房屋所在土地的使用权。前几年报上讨论过这个问题的。比较权威的说法是到时候补的价格不会很高。反正从商品房正式允许交易到现在时间也还不很长，到那个时间点还有一段呢。 收起