如何计算工业地产的租金?是否有一些公认的计算公式?
假设某工业地产情况如下：单层全钢结构厂房，建筑面积2.4万平米，造价2000元/平米，土地面积4万平米，成本336元/平米，开发商贷款3000万人民币（10年期利率8%）开发，厂房租期10年。税费：房地产税12%，营业税5%，城建、教育等附加税=营业税的10%，合计税负率约为18%；建设周期：12个月；免租期：30天；租金：... 展开
其他答案
造价严重不合理，单层钢结构厂房工程造价成本撑死1200（全国各地差不多了多少），就算你用料再高级也不会超过1200，理论实际成本应该在1000左右。土地成本要均摊到建筑面积里。租金计算并不是你计算出来多少然后加你的合理利润的，有点因果倒置，主要还是应该考虑区域内租金水平，然后根据规划测算你的项目建设和资金成本，然后决定项目可行性，即楼上说的第二种方法。
2015-07-13 12:59
来自北京市
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