买房子~在办理银行贷款时~等额本金和等额本息有什么区别?哪个对消费者更有利?

补充一下@吴一帆的答案假设商业贷款100万，贷款期限20年（240期），贷款利率6.55%（月利率0.5458%），则：等额本息还款方式：月还款额=贷款金额×月利率×（（1+月利率）^贷款期限）/（（1+月利率）^贷款期限-1），代入数值得到月还款金额为7485.2元（同 @吴一帆 数据有差异，因为基准利率取值不同），20年共计还款本息共计179.6447万元。等额本金还款方式：月还款额=贷款金额/贷款期限+（贷款金额-已还本金）×月利率，代入数值后，还款金额会逐渐减少，首月最高为9625元，末月最低为2602元，20年还款本息共计128.9273万元。等额本金方式要比等额本息方式少还差不多50万元，故而银行对“等额本金方式”审批自然卡得比较严了。 收起

等额本金：每个月归还的本金金额都是一样的，利息随着本金金额的逐渐降低而慢慢减少。这种还款方式优点是对于等额本息方式总的利息会相对少一点。缺点是在还款初期还款金额高，还款压力会大一点。而且银行审批贷款有硬性要求，月收入必须是月还款额的两倍，无形中也加大了审批难度，因为银行对你的收入要求更高了。等额本息：每个月还款的本金加利息的金额是一样的。优点是相对等额本金来说还款初期压力没有这么大，相对银行对你的收入要求没有这么高，容易审批。缺点么就是总的利息会比等额本金高点。综上，你买房办理按揭贷款最优先考虑的应该是能够将贷款审批通过，不然耽误时间还有违约的风险。其次才是怎样能够省钱。这个只能根据你自身情况来考虑了。附送月还款额速算表。自己根据贷款金额算算差多少收入和利息吧。使用说明：纵向是你的贷款年限，横向是你每万元每月的还款额。举例：100万商业贷款基准利率贷20年等额本息每月最高还7515元，月收入15000左右，等额本金月还9667，月收入19000左右。基本上就是这样了。基本上就是这样了。 收起