买动迁房有没有安全保障?风险多大?

动迁房麻烦比较多。首先你得搞清楚你要买的房子属于哪一类。动迁房有两类：一是市政工程动迁安置的房子，这种房子规定在办完房产手续后五年才可以交易，你买的如果是这种，三年后办手续，办完五年内不能交易，你想合法地买它，起码在2024年了。二是开发商拆迁安置的房子，这个房子只要有了全套手续就可以买卖。其次你要弄清合法手续到底包括什么。不是说它的开发商五证齐全就没事了，只要没在房地部门登记的不动产就不可以买卖，也就是说，房东没办完手续之前是不能买卖的，具体到你买的房子来说，未来三年不能买卖，你现在要买，万一在未来三年内发生争议，没法打官司，法院会认为房屋不具备买卖资格，宣布你们签订的合同无效。第三，一定要买的话该注意什么。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后家卖方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。 收起