我本身是房产中介从业人员，我一直在想房价到底怎么统计出来的，尤其是北京这个城市。 在北京，市面上有这么几种房子，一手商品房，一手保障房，二手房，其它的使用权，小产权等忽略不计，现在问题来了， 房价是涨是跌到底怎么统计出来的？？？一手房好理解，卖多钱国家有备案，二手房怎么统计啊，二手房有三种价格，一种是实际成交价，这是除了当事... 展开
我本身是房产中介从业人员，我一直在想房价到底怎么统计出来的，尤其是北京这个城市。 在北京，市面上有这么几种房子，一手商品房，一手保障房，二手房，其它的使用权，小产权等忽略不计，现在问题来了， 房价是涨是跌到底怎么统计出来的？？？一手房好理解，卖多钱国家有备案，二手房怎么统计啊，二手房有三种价格，一种是实际成交价，这是除了当事人(包含中介，一般二手房大多数都是经纪成交的)之外没人知道的，第二种是过户价，这个因为避税的问题，(这也是政府逼的老百姓造假，因为按照实际成交价，那所有房子肯定都是非普了，政府是乐意了，老百姓扛不住啊)所以一般过户价都是地区最低指导价和银行贷款评估价两种，这个取决于是全款还是贷款的购买方式问题，但是肯给都比实际成交价低，第三个就是刚才说的银行评估价，银行不管单个房子卖多少钱，银行只看大行情，只要我的评估价比市场行情低个20%左右就行，所以银行也不知道房价到底多少(至于行情的参考标准，银行到是对中介很信任，银行委派评估公司评估，评估公司是根据专业二手房网站和中介的官网的行情来确定房子评多少钱)那到底怎么统计二手房价是涨是跌？真是价格没人(官方渠道)知道，过户价又不是真是价格，中介肯定知道成交价，但是考虑到老百姓对中介的信任度，说了也没人信，还有一手房，随着北京城市化进程，开发商的拿地区块越来越往外，好比去年开放商集体在四环拿地出房，行情是三万一平，今年大家集体在五环外出房，两万一平，但你不能就说房价降了呀，况且越往外往往都是首次开发的地方，以前根本就没楼房，都没个往期的对比目标，房价是涨是跌更是无从说起啊？所以我很纳闷，媒体每天说房价又降了多少多少，这些数据都是哪来的呀？？？(当然我也承认近期确实降了，但是我问的是数据怎么来的) 收起
