未来北京房价走势?

私以为房价绑架经济是政府知道的事情。上届政府知道，但是无力改变，只是一力地刷GDP成绩单，试图以蛋糕做大来消化房价——但实际上是经济危机、出口萎缩，房价对整个经济绑架得越发严重。本届政府应该知道这个问题得严重性，所以在开源节流。所谓开源，对经济而言，就是把原来房地产相关行业给予其他投资渠道，比如大规模的基建项目、“一带一路”；对政府收入而言，就是扫除税收盲点、扶持新产业，扩大税基，以此弥补房地产税收的口子。所谓节流，在经济上，就是收缩银根，对房产企业限贷，促进房地产市场重组、规范化和整体升级；在政策上，就是不迎合媒体，不评论、冷处理，让市场冷静下来，回归价值。从现在来看这两方面都收到一定效果。但是冰冻三尺，要解决还是需要一定时间的。从政府角度看，应该是希望通过与房地产解绑，然后用经济增长来逐步消化房地产带来的负面影响——暴涨是受不了的，暴跌也不可接受，最大的可能是近期略有小跌，然后有底气扛得住的企业接下来迎来市场震荡，直到实现房产价值和价格的统一。对于消费者整体而言，买涨不买跌的心态在当前有助于促进房地产价值的回归。整体上消费者群体再沉下气来三五年，那时候再出手可能会比现在更合适。但是对于一线城市，房价还会再涨，但是涨幅从价值角度上看也就和GDP差不多的样子，在价格上近些年还可以再震荡下；房地产商如果还想在房价中暴利，恐怕会艰难很多——虽然一线城市不差钱的主儿与各种丈母娘也都挺多，但是严肃地说，刚需房其实并不是那么刚需，更像是一个炒作出来的概念。这一代人里买不了房的这些年，还不是照样过来了？综上所述，要买房，再过三五年再入手才比较合适。这期间的银子大可放到其他地方去增值，这可是现金诶，难道不比几块砖升值快？ 收起

政治！ 是分析不出来东西的。只能是猜想，执政党的政策和发展思路仁者见仁，有人觉得房价打压一次就大涨一次，有人觉得政府要维稳，不会让房价下降。我从政治角度分析，想说，其实房价就是国家说的算，不知道有没有同仁这么理解。这么大一个国家，这么牛逼的执政党，连个房价都说的不算么？不难得出结论吧。你看看国家想干的事情，有干不了的么，我对国库数据没有概念，但是我觉得中国的财富掌握在政府手里这话应该有道理。所以从政治分析，你是无法得到北京房价走势的。结论只有一个，国家需要北京房价多少，北京房价就会是多少，哪个人根据政治分析都只能说明是个人观点，如果和实际情况吻合，只能说他和执政党思路巧合而已。不懂什么叫经济。猜想北京房价走势，我从两方面来考虑，一个是曾经的，一个是未来的。曾经的房价是我们看的见的，刚性需求，炒房，囤房，房地产开发公司大兴土木，企业家投资获利，百姓着急抢购等等，房价是一步步跳了上来，尤其是09年到14年这5年。所以从曾经来看，你懂的。继续往后看，地方已经有房子崩盘（温州，鄂尔多斯）中国百姓的钱全都压在房子上，很大一部分人觉得房子是一种财富，还会有人不停的把钱放在房子上，那么大家的希望是什么。就是我要拥有房子，我要我的房子保值或者增值。如果有这个想法的老百姓特别特别多，那么不难推断，大家觉得北京的房价和地方房价比，是不是更具有他们期望的作用，好，那么会有一部分有能力的人放弃地方的房子，购买北京的房子。我觉得如果这个因素上涨，那么随着地方房价崩盘，北京房价会加速上涨。ok，不能崩盘，如果地方房子都不崩盘，北京房价为什么要跌呢，谁能给我理由，估计没有人能给出来，专家能给出来也可以。所以从未来角度考虑，北京的房价绝对不会跌。就算有一天你听说北京房价降下来了，那也是有人想让你觉得降下来了，真正的情况要去看整个北京的房租和交易所真正成交价！！北京是帝都，不可能一夜之间房价崩盘，只要有20%的下跌，很多很多人头上的汗就会狂流，期望北京房价下跌的人只有一种，就是买不起北京房子的人，而这些人的想法是改变不了北京房价的。越是呼声越高，房价越跌不下来。总结，北京房价下跌，只有两种可能1、政府强制让他下来，谁也预测不了，也改变不了。2、所有房东都能承受房价下来（你觉得有房子的人可能希望自己房子变得不值钱么） 为什么这么说呢，房价一下降，房租就要涨，因为房子不值钱了，我就要多赚钱，房租一上涨，租房的人就更有欲望贷款买房子，因为租房不合适，买房的人越多（市场需求增长），房价越容易上涨，房租就容易下降，房租下降了，租房人买房的欲望就会下降，房价就会下降。就这么一个平衡的圈子。你看看动哪个点北京房价会下降。北京房价马上就会下降，你们信不信我不知道，反正我是不信！祝有房的人，没房的人，都能为人生的乐趣活着，而不是为了一个房子活着~---------------------------------------------------------------欢迎杨文涛的回答和观点。我也觉得理论上比较正确，尤其是很多人总喜欢用供求关系来衡量问题，我去学习学习，看看这个理论是否指导了从08年到14年的房价和房租。我仅是一个对北京通州房价和租房价格比较关注的普通人，回答理论高度有限，大家谅解。这5年我从一个到处租房的房客（3年）到成为一个租房给别人的房东（2年）给出的观点是我自己在生活中的体会。因为我这5年是眼看着房租和房价交替上涨，互相影响，最后都是由房客买单的，可是这5年大家的收入我不知道是不是也是跟房租和房价上涨成正比的。 收起

对一楼的回答有一点不敢苟同，在此表明自己的观点。“房价一下降，房租就要涨，因为房子不值钱了，我就要多赚钱，房租一上涨，租房的人就更有欲望贷款买房子，因为租房不合适，买房的人越多（市场需求增长），房价越容易上涨，房租就容易下降，房租下降了，租房人买房的欲望就会下降，房价就会下降。就这么一个平衡的圈子。”这段话听上去像是那么回事，但其实是一个伪命题。任何东西的价格都是由供求关系决定的，房租也一样，绝对不可能因为房东想要多赚钱就会涨上去。谁不想多赚钱？干吗不现在就涨?因为你涨了别人就不租了。就算所有房东都串通好，要涨价（在北京这么大的一个租房市场上做到这点是不可能的），但是租房人群对房租的承受是有限制的，房租上涨，一定会有一部分人租不起房逃离北京，如果到时候房多人少，房子租不出去的房东肯定要降价吧。就目前看来，帝都的房租基本到了帝都收入水平的极限了，在整体收入水平不变的同时，房租很难再继续上涨，也就是说房租已经被租客的收入水平锁定了。所以即使房价下降，名义房租上涨恐怕也是因为天量货币进入流通环节造成的通货膨胀，而不是房东想要多赚钱。不过到时候恐怕上涨的不只是房租了。。。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~回复王超的评论：为了让更多人看到，写在这里了。“房租和房价在逐渐侵蚀它们在人民收入中的比重”，这点确实是很长一段时间来的现状，但是随着底线被一步步侵蚀，总是有个临界点的。当扣掉房租吃喝用度已经所剩无几，当砸锅卖铁啃老也付不起首付，这时即使省吃俭用和当房奴的愿望再强烈，恐怕也只能被踢出租房和买房市场了，有些底线已经不是心理的承受范围，而是现实的承受范围。2014年北京房产投资价值分析（2014.02.18群讲课从这篇文章引用的数据来看，北京常住人口的增长已经大大放缓，2010年有一百多万，去年只有45万。至于黑车其实也是受供求关系的影响。不能看到黑车在空置就以为他是拉不到活，其实开车的成本并不低，在价格上高出三成可能在利润上就能翻倍（此处信口而谈，没有具体考察过），所以对司机来说，拉两单便宜的还不如拉一单漫天要价的。而这拉一单的时间完全用来等待那个愿意挨宰的人，前脚被人砍了价，后脚错过了待宰的肥客，对司机来说才是不划算的。从另一个方面来讲，即使黑车司机的定价是长时间摸索出来的结果，在你看来的漫天要价还是有人愿意做的，因此这里并不是供求理论失效，而是供求平衡点高出了你的心理预期，你不是他们的目标客户。其实这和历史上倾倒牛奶事件是异曲同工的，宁可把牛奶到掉（宁可有时间也不拉客），也不降价。 收起

房价近期不会降，简述下判断逻辑。第一，城镇化是这届政府经济政策的基础。第二，中国城镇化比率仍太低，虽然号称51%，但这个判别条件为，在城市居住6个月以上的流动人口，就是城市人，的确非农就业2500以上的就是城镇。这个明显不靠谱，水多大，不好说，但城镇化比率，不到60以上，城镇化就仍是经济的根本发动机。第三，中国经济的结构性矛盾，这个问题太大，简单来说就是目前能走的路很窄，即GDP不能低于6，CPI不能低于1，GDP太低，就业就是大问题，一个点，一千多万就业，cpi破1，容易产生通缩，掉入南美那样的中等收入陷阱。破六，带来的大量失业，在中国，几千万没希望没事做活不下去的失业农民，才是真正可怕的社会问题，真要那样，说不定，再出个毛爷爷，政府不会不怕，所有，保GDP就是保稳定，客观要求经济政策要稳定。第三地方政府对土地财政的依赖，其实高房价的始作俑者，是朱镕基，虽然爱这个总理，但他主导的分税制改革，让财政主要流向中央，地方财政想要吃肉，畜类中央回拨的一部分，地税一部分，就只剩下买地了。如果地产下行，中国一多半政府就要破产。如果真是那样，结果就是公务员发不出工资，领导干部也没有钱（意味着忠于党的既得利益受损，如何统治）地方债崩溃，银行受地方债影响而产生大笔不良。。。。。。这个真不能想，想都不能像，这个事情能发生吗？问题肯定是有，但解决问题不是那么简单的事。裂变式的经济变革，很难，但我认同渐进是的，小步不停的改变。 收起