鄙人做房地产可行性毕业设计。需要涉及到资金筹措。百度知道上有回答：国家规定：自由资金比例百分之三十五，但是还要融资，因为现在国家规定从事房地产行业的商业贷款最高放贷是工程款的百分之五十，所以剩下的钱你要通过融资获得。 今天看《21世纪经济报道》，里面提到境外融资可以节省50%的费用。如中海长期贷款或债券利率为4%，万科发行几... 展开
鄙人做房地产可行性毕业设计。需要涉及到资金筹措。百度知道上有回答：国家规定：自由资金比例百分之三十五，但是还要融资，因为现在国家规定从事房地产行业的商业贷款最高放贷是工程款的百分之五十，所以剩下的钱你要通过融资获得。 今天看《21世纪经济报道》，里面提到境外融资可以节省50%的费用。如中海长期贷款或债券利率为4%，万科发行几亿美元5年期债券年利率2点多个点，龙湖是6点多。这个融资得到的钱是属于自有资金还是融资资金。个人感觉属于自有资金但并不确定。如果是本人猜测的那样，剩下的融资是通过房地产信托解决的吗？利率又会是多少。 百度知道上有回答：排名全国前20名的房地产开发商，在银行的贷款利率是在基准利率基础上上浮5%~20% 像万科这样的总行级客户，有没有可能获得更大的优惠。 有没有其它的办法进一步减少融资成本，并且提高ROE。 问题总结：中海地产是如何做到在全国大型房企中资金成本最低，ROE又很高的。 收起
