民营企业土地一级开发贷款的问题?
项目概况，辽宁省某县级市新城土地一级开发，地块面积约8平方公里，总投资30亿，分期5年，初期资金缺口大约10亿，初步设想5亿自有资金5亿贷款，项目概念规划、财务测算、可研报告均完成，准备与银行洽谈贷款事宜，项目公司3方组成，当地最大的商业地产开发商65%（与当地政府关系极硬）、A上市公司20%及B上市公司15%，未来收益即卖... 展开
其他答案
实话实说，民企做一级开发想在银行融资很难。土储可以融资，但是一般得用另外的熟地做抵押。没有土地证的生地明确不能作为抵押物。利率看融资主体的议价能力了，一级开发没有销售回款没有按揭，衍生收益很少，还款来源不确定，银行不愿意做。信托目前一般是进股权，用途限制少，但是融资成本比银行渠道高的不是一星半点。具体这个项目，主要是看融资主体包括股东的实力。但我感觉很难。
2015-07-13 08:24
来自北京市
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