北京地区每年的刚需购房量有多大?

『刚需购房量』和供求关系不矛盾。个人理解的刚需可以认为是单纯的『以居住为目的的购房意愿』，在房贷的撬动下才成购房的真实需求量。@Raymond Wang 所说的是需求永远和价格挂钩是没错，但是在房市上，个人认为贷款对需求影响远远大于房子的整套价格。所以不论是认为刚需可以保房价还是想通过刚需不足来证明房价会跌都有槽点。个人认为应该多看银行的放贷的状况。如果银行在政策放宽的时候依然缩紧房贷，说明银行认为个人和开发商都不能好好的从房市里赚到钱了。------------------------------在这里吐槽下大家对政府调控房价的反应。多数人认为政府干预房市的政策目的就是为了调控房价，是失败的。在我看来政府大多数手段都砸在了贷款这一关键环节上，已经通过削弱杠杆作用减缓了泡沫的增长。包括：1. 限购二套房，防止家庭透支偿还能力, 减少房市波动时银行坏账；2. 放宽贷款利率限制，用高利率减少房地产投资收益；3. 提高地价，提升开发商投资成本，打击小开发商；4. 彻查地方债务，摸清银行不良债务的现状。可以说，政府的房市调控，首要目的是避免金融危机，次要才是房价。房价高顶多买不起房，金融危机可能让你失业还不起房贷，哪个更重要？ 收起

一小撮人拥有巨大的财富。他们的钱没处花（缺乏其它投资渠道），就把钱拿去买房。因此房地产市场才有可能继续维持高价格。如果能把“房姐”数清楚，估计就能明白北京房价了。知名经济学家茅于轼曾经总结了高房价的三个根源：我认为房地产之所以会变成现在这样，有几个方面的原因。第一，我们国家的财富分配不均，贫富差距太大，有钱人房价再高也买得起，所以他们不在乎房价涨多高。第二，有钱人没有好的投资渠道，如果有好的投资渠道的话，他们就不会去购买房地产。第三，政府对土地的控制，政府关于18亿亩耕地的红线的规定，这是非常错误的。房地产贵就贵在土地上，土地供给不足，导致房价大幅上升。 收起