请问贷款买房靠谱吗?请求懂经济的人指点一二,谢谢!!!?

坐标上海，背景，家里四个人（爸爸，妈妈，弟弟，还有可爱的我*^_^*），去年动迁分到两套房，一套在闵行，产权是妈妈的（指明是留给弟弟的，之所以产权不写他是因为他不大孝顺在外面交不好的朋友，妈妈怕他以后犯蠢把房子卖了，打算以后再给他结婚用），一套在宝山美兰湖，产权是我和我妈。因为房子都在郊区，我妈妈上班不方便，为了在市区上班，她在市区借了小房子等退休。我还有两年大学毕业，弟弟今年刚考上大学，因为我以后要去医院上班，听说医院看户口的，太远的不要。所以，为了在市区挂个户口，我妈妈提议在市区买一个30平方的小房子，房价最少要70k+，但家里爸爸生病，存款不多，所以我妈妈提议拿闵行的房子去银行小额贷款30k，然后把小房子借给别人收租金，等我和弟弟工作后，一起每个月还贷，等她退休不需要市区户口就卖掉小房子，钱我和弟弟平分，或者不卖掉作为留给我们的遗产。现在问题来了：这个提议有木有什么风险？因为我们家都不大懂经济，也看不清当今房市的形式，害怕偷鸡不成蚀把米，平白身负债务。所以，请求大神指点一二，万分感谢！ 收起