二手房交易价格和剩余的产权年限的关系?
众所周知,中国70年产权的问题悬而未决。二手房的成交市场价是否和剩余的产权年限成正比例递减关系呢?排除房子本身的“产品”差异(小区绿化,房型结构,品牌),和起决定因素的“位置”(市中心,CBD旁边),那么,房子“贬值”的速度基本就是和其剩余产权年限成正比例吧?(“贬值”是相对于同地理位置,同“产品”特性,但是剩余产权年限来比... 展开
众所周知,中国70年产权的问题悬而未决。二手房的成交市场价是否和剩余的产权年限成正比例递减关系呢?排除房子本身的“产品”差异(小区绿化,房型结构,品牌),和起决定因素的“位置”(市中心,CBD旁边),那么,房子“贬值”的速度基本就是和其剩余产权年限成正比例吧?(“贬值”是相对于同地理位置,同“产品”特性,但是剩余产权年限来比)是否可以预估一个这样的场景,现在00年到10年的二手房还值钱,是因为还剩余平均60年的产权年限.可是,20年后呢,一线城市黄金地段的房子大多已经30年高龄,只剩下40年的产权年限,那么这样的二手房交易价格怎么办呢?中心城区没有新的地可以供给。新房大多在郊区和新开发城镇。但是,一线城市核心区域还是要通过房地产收交易税(无土地出让金后,地方政府财政收入的很大一块吧?)那么剩余产权年限不是一把“再一次缴纳土地出让金期限临近的利剑”么?这个问题不用等到70年后到期了再大讨论,若干年后足以显著的影响存量优质的二手房的交易价格的时候,就是一个大问题了吧?而交易的价格有会影响银行对房产的估值,对二手房的估值,进而影响其房贷行为和整个经济活动。这样不就是一个显著的大问题了么?各位知友如何看这个问题? 收起
王子爱钻石|2015-07-14 15:22 |来自北京市 免责声明:问答内容均来源于互联网用户,房天下对其内容不负责任,如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。