闲置房屋如何处置最合适?

湖州（三线中城市），有住宅一套。88平，购价:70万。目前每个月还贷3600。装修预算3万，装修后预期租金:1500-2000/月毛坯做仓库出租价格:600-800/月房主已经离开湖州准备去外地发展，房子主要打算卖。但是预期两年内卖出去可能性不大（原因:1开发商仍在；2 五年内房子有交易税）。现在房产税逐步开征，国家也正逐步脱离对土地财政的依赖。请问各位，在这种大背景下，从经济角度来考虑。装修与否哪种选择更科学？ （如我给出的信息不足请大家提，给出结论的请给出理由和分析，多谢） 收起