现在还有必要买房么?半投资性质。

rt，在三线小城市，市场房价5000左右，有机会入手一套60多平米经济适用房（购房价3000左右），位置离老城区市中心5公里左右，有公交车。家里有自住房，再买这一套房是否合适？房价未来会跌吗？感觉房市前景不稳定，这种小面积房是不是将来不好出手啊。