沈阳房价

什么样水平才能使“普通人买得起房”，国际上有通用量化分析的计算标准。世界银行和联合国人居中心通过对数十旦辅测恍爻喝诧桶超垃个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的长年考察，分别得出的“合理的住房价格”的房价收入比（一个地方房价的中位数与该地居民家庭年收入中位数之比）应该为3-6。实际上，只要房价收入比超过5，国际上就会认为将使得房屋购买力下降，超过6就会被认为属房地产泡沫区、房价收入比超过7以后，则是被公认为“国际房价最难承受地区”。根据我国住房小康发展的要求，在此以户均90平方米的公寓毛坯房售价为标准。如果以房价收入比6来计算，我国城镇的平均房价的“合理水平”究竟应该多少呢？根据国家统计局公布的数据，去年我国城镇居民的人均可支配收入为17175元。由于人口中60%以上达不到平均水平，所以，我国城镇居民可支配收入的中位数约为15500元，一家三口的年收入46500元。六年的收入就是279000元，“买得起”的90平方米住房的价格上限应为3100元。而根据国家统计局的数据计算，到去年底，我国城镇新建普通商品住房的均价每平方米已超过5000元（扣除经济适用房等保障性住房因素）。由此不难看出，全国城镇的新建普通商品住房的平均房价，需要下降四成左右才能回归到“买得起”的合理水平。可能您会说沈阳的楼市房价泡沫少，可是真的少吗？沈河、和平的房子达到每平7000-12000不等，而皇姑、铁西，乃至东陵的房子都达到了4500-6500不等，铁西新区和于洪新区、沈北新区的房子也在三年内圈翻一番，连胡台开发区的房子都达到2500-4000不等，如此高的房价难道不算高吗?就算没有泡沫老百姓真的吃的消吗？很多80后背上沉重的贷款包袱，每天除了房款就是贷款，刚毕业的学生一个月1000多元，省吃俭用还要靠家里给钱，才能还上贷款，这就是政府希望看到的吗？不错，沈阳市的房价在全国来看，都是比较低的，可是我们的收入也不是很高的，相比北京，上海等一些城市，我们的收入不及人家的三分之一，我周围生活的人得收入是每个月1500，有奖金的时候每个月2000多点，可是一个房子一平就要4000-6000，我们难道要一辈子住40平的小屋子吗？难道我们没有上海人赚的多，还要和人家比蜗居吗？对了，听朋友说，别的城市的产权是70-80年，为什么沈阳的只有50年？！希望国十条可以落实，也希望政府不要拿地铁炒作，因为我们毕竟是老百姓，地铁边的房子，也是看风就涨，地铁一次2元的话，一天就要4元，一个月就要120元，一个月还要还1500的贷款，死的心都有了。我们很郁闷！ 收起