银行应如何对科研用地房屋转让做贷款?

科研用地建的创意文化园，部分区域建的是别墅。项目方希望分割转让(政策允许合理的分割转让，但是实际上大家懂的)。而这种房子受让方是做不了按揭贷款的，那么现在项目方想在前期就以公司担保的形式向银行申请批量授信，为受让方解决资金问题。然而，这种有一定违规性质的项目银行比较审慎，难批下来。所以，我就来求助知乎的各位大神，怎么办比较容易做到这个项目。利益相关:某商业银行对公客户经理可耻地匿了 收起