房地产开发商在没有办下来预售许可证的情况下售楼是否合法?

2012年9月19日购买开发商的房子交定金1万，该房产商在2012年10月10日办下来预售许可证，让我在2012年10月29日交了剩下的款项并签订了一个借款协议<首付分俩次交清，先交81000，等按揭下来再交45000，我向该房产商一共交了81000，该房产商给我打了一个126000的收据，我给该房产商写下一个45000的欠条并填下了这个借款协议，问题就出在这个借款协议。此协议规定了百分之一的违约金，因为我的大意也因为该公司竟然无一人提醒在填写时售楼人员也没有说明，后来在按揭办下来之后也没有任何形式的提醒，导致我在不知不觉中欠下了该公司10万多的违约金，只拖了大概7个月，我咨询了一下违约金最高是银行同期贷款利率的4倍，后来让交2万，我感觉高了，后来感觉算了交了可是该公司不收，也不给领钥匙，也不给购房合同，也不给退房，说是要按协议走交10万>事情大概经过就是这样，我是想知道虽然该公司在收我后来的款项时预售许可证办下来了，可是在交定金时根本就没有办下来，致使后来一系列问题的发生，让业主交定金就是售楼行为的产生，我想知道这是合法的吗？从始至终我想我违约是错了 ，可是不至于这么高的违约金额，每天450，实在离谱，所以想咨询一下，该房产商有没有违法违规的地方。 收起