购买房屋未及时变更所有权,因买房人债务导致房屋产权纠纷
本案件经由如下:1997年10月2日,当事人于良旭经中间人李冬林介绍,以6万8千元人民币价格,一次性交付全款,向房屋所有人石星刚购买黑龙江省牡丹江市西安区北方一区两居室住房一套。付款后,拿到房屋产权证一本、房门钥匙一把和房主石星刚的身份证复印件。另双方商定,一周之内,由石星刚协助于良旭办理房屋产权变更手续。可是三天后便联系不... 展开
本案件经由如下:1997年10月2日,当事人于良旭经中间人李冬林介绍,以6万8千元人民币价格,一次性交付全款,向房屋所有人石星刚购买黑龙江省牡丹江市西安区北方一区两居室住房一套。付款后,拿到房屋产权证一本、房门钥匙一把和房主石星刚的身份证复印件。另双方商定,一周之内,由石星刚协助于良旭办理房屋产权变更手续。可是三天后便联系不到石星刚,导致无法即时过户。后经简单装修,于1997年10月中下旬入住至今。1999年11月20日,牡丹江市爱民区人民法院以石星刚与候兴昌借贷纠纷为由将该房查封。经此得知,石星刚与候兴昌借贷纠纷,石星刚分两次向候兴昌借款8.5万元人民币,王书堂为担保人,并以其房产为抵押。后石星刚行踪不明,1999年11月,候兴昌起诉至其居住地牡丹江市爱民区人民法院,要求没收石星刚名下房产偿还借款。2000年1月19日,牡丹江市爱民区法院判决石星刚偿还候兴昌借款8.5万元人民币。2000年4月5日,牡丹江市爱民区法院向被执行人石星刚下发强制执行房屋公告,并进行强制执行。在强制执行中,牡丹江市爱民区法院发现该房已不归石星刚所有(1997年10月2日已被于良旭购买,双方有购房合同并已一次性交付全款)理当停止执行,执行人员应向法院说明该房是何人居住。2000年4月8日,于良旭为申诉人向牡丹江市爱民区人民法院提出执行异议。2000年5月31日,牡丹江市爱民区人民法院以异议理由不成立为由,驳回于良旭执行异议请求,该裁定没有交待诉权。2005年8月10日,于良旭再次向牡丹江市爱民区人民法院提出异议申请,爱民区法院置之不理,未做任何答复。2006年10月24日,牡丹江市爱民区人民法院,又以[2000]爱执字第86-2号将申诉人于良旭手中的产权证注销,并将该房屋所有权变更为候兴昌所有。2006年10月27日,申诉人于良旭又一次向牡丹江市爱民区人民法院提出异议。爱民区人民法院又以爱执字86-4《执行裁定书》的形式再次驳回申诉人的异议。2006年12月14日,申诉人于良旭依法向牡丹江市中级人民法院提出复议申请,牡丹江中级人民法院以[2007]牡法执字第一号裁定书的形式驳回了申诉人的异议请求。案件经由如上,我对牡丹江市爱民区人民法院和之后牡丹江市中级人民法院所做裁决有以下重大异议,请释疑:1. 根据《民事诉讼法》规定,房地产诉讼属于不动产诉讼,是专属管辖的一种。不允许同级人民法院管辖。当事人也不得协议变更管辖人民法院。而不动产纠纷案件是由不动产所在地的人民法院管辖。因此,当事人因房地产纠纷,应当向该房地产所在地的人民法院起诉。此房地产诉讼标的为黑龙江省牡丹江市西安区北方一区两居室住房一套。当事人候兴昌向牡丹江市爱民区人民法院提交诉讼请求,牡丹江市爱民区人民法院受理其诉讼请求并作出裁决,是否应视为程序违法?2.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、冻结、扣押财产的规定》第十七条明确规定“被执行人将其所有需要办理过户登记的财产出卖给第三人……第三人已支付全部价款并已实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、冻结、扣押”本案案情事实清楚,符合该条款规定,牡丹江市爱民区人民法院罔顾事实,查封申诉人于良旭实际居住的房屋,并变更房屋所有权的行为是否属于违法行为?是否可以申请撤销?3. 1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条规定买卖双方自愿,并立有契约,买房已交付了房款,并已实际使用和管理了该房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应令其补办房屋买卖手续。爱民区人民法院所做判决对此条款如何解释?本案诉讼人候兴昌所提出全部诉讼证据仅为其与石星刚借贷字据,而借贷人石星刚一直行踪不明,在本诉讼中自始至终从未到场,[送达书是由石星刚已离婚的妻子代签字]。爱民区人民法院所仅据此做出做出裁决,法理依据是否并不充分? 收起
免责声明:问答内容均来源于互联网用户,房天下对其内容不负责任,如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
相关问题
- 1回答 农村集体房屋买卖村民是否有优先购买权?
- 1回答 对租赁房屋的优先购买权
- 1回答 关于房屋优先购买权
- 5回答 房屋承租人的,有优先购买权?
- 6回答 购买使用权 房屋 使用权限20年
- 2回答 房屋买卖纠纷,关于优先购买权
- 4回答 我对房屋的优先购买权可以转让吗?
- 2回答 关于出租房屋优先购买权的问题,急急急!
- 1回答 房屋承租人的优先购买权怎样界定
- 1回答 出租人把房屋卖给亲属 承租人将失优先购买权
- 5回答 房屋的优先购买权
- 5回答 购买房屋的拥有权持多少年
- 2回答 购买房屋时间,土地证上使用权类型问题?
- 1回答 购买企业建造的使用权房屋是否可靠?
- 1回答 房屋购买权转让协议
- 1回答 城市公有房屋出售时,下列哪种人具有优先购买权
- 3回答 购买北京的一处无产权、只有使用权的房屋?
- 1回答 关于购买房屋土地使用权年限严重缩水的咨询
- 1回答 我的优先购买权是否及于租赁的整栋房屋?
- 5回答 借住人对其所居住的房屋是否享有优先购买权?
- 1回答 借住人对其所居住的房屋是否享有优先购买权?
相关知识
- 101浏览哪些人有房屋优先购买权?买房前要注意
- 922浏览房屋产权怎么查询?买房会遇到哪些产权纠纷
- 597浏览哪些人有优先购买权?买房要注意啥产权问题
- 579浏览优先购买权是什么意思?查清房屋产权很重要
- 301浏览买房攻略:只有使用权的房屋可以购买吗?
- 60浏览购房者贷款买房 弄清房屋产权以免引起纠纷
- 513浏览买房遭遇房屋产权纠纷怎么办?专家为你支招!
- 14浏览买房须谨慎:教育地产与学位房差异及购买要点解读
- 58浏览买房合同不备案,会影响房产过户吗?专业解析房屋买卖规则
- 3浏览买房风险大?未全手续房产购买指南与法律风险详解
- 0浏览成功诉讼后如何撤销房屋买卖纠纷中的保全措施
- 28浏览婚前买房后加配偶名字,财产归属会变吗?详解房产共有权问题
- 5浏览尚在分期付款的信用卡债务会影响买房贷款吗?详解购房贷款条件!
- 31浏览交了定金不想买房?解析定金退还情况与中介纠纷维权指南
- 23浏览欧菲光拟出售部分房屋及土地使用权,上市公司买房算炒房吗?
- 110浏览三亚购买公寓房屋限购吗?三亚适合买房养老吗?
- 230浏览购买房屋合同查询的方法是什么?怎样确定买房合同是否正规?
- 10浏览怎样用购房合同贷款?买房合同能证明房屋产权吗?
- 295浏览房屋产权纠纷 房屋购买注意哪些事情
- 273浏览房屋共有产权纠纷怎么避免 房屋共有产权房如何购买
回答成功