关于房地产交易税的问题,请知情人告解,万分感激?

一栋5层住宅楼，2003年办理的房地产证明，占地105平米，前九米路，后4米路。我是受让方，说简单一点就是以买卖的方式将原来国土证和房产证的名字换成我自己的名字。奔波了三个多月，跑了无数个部门，开具N+个证明，测量公司量地，评估公司也做了评估，终于将国土证这一块办完，评估地价为13.5万。接下来到地税局交清土地交易税就可以拿新证了到了地税局，办事员说土地加房产一起纳税可以减免什么增值税，我也不知道是什么东西，只要能少花点钱，就叫他办了。又经过漫长的等待，到了签字交税的环节，单子打出我的房子加土地是按92万交税，税率是16.5%，减免一个5.5%的什么增值税，签字后办事员叫回家等通知，准备钱交税，回执也没有因为在办理的时候看见办事员不是很耐烦，问的不是很详细，回家想了很久，问题就出现了，越想越不妥问题一：土地的评估价才13.5万，房子都那么旧了，还值77.5万吗？到底这92万是谁评估出来的？问题二：做土地评估的时候是由很专业的评估公司完成的，而且还有两本评估报告，里面记载非常非常的详细，还印出了评估人员的身份信息。那么在地税局这边什么手续都没有，就跟我说按92万的价格纳税，依据是什么呢？评估报告又在哪里呢？本人没有质疑地税局的办事方式，但...毕竟这交易税不是一笔小数目，想请专业人士为我解答，真心感谢，好人一生平安 收起