南山四海小区租的二手房如何办理房屋租赁合同

因为是他租的，所以只能找了那些二手房东租，二手房东说没法开，关键是小孩读书要开租赁合同，guile好几百不说，他们说要找二手房东？求助，找物业，真不知道怎么弄才好到四海小区租房必须要公司名义才能租