烂尾楼怎么退房?

我于2012年8月份在大连**房屋开发有限公司开发的某处楼盘的购买了一套商品房，并与2012-09-14正式签订了商品房买卖合同，付款方式是首付 按揭，贷款也在接到开发商的通知后顺利办理完成（纯公积金贷款）。合同约定交房日期2014年7月30日。我购买的是此楼盘的一期，后续有二期和三期。一期是十栋住宅楼，二期是一个商场，三期是11栋住宅。2013年11月份，此楼盘一期全面停工。楼盘十栋均已封顶，其中7栋门窗玻璃外墙已经处理完毕，3栋门窗外墙没做。业主调查出的结果是开发商和建筑商有债务纠纷，导致建筑商停工，并阻挠其他开发商找其他建筑商施工。业主多次找开发商谈房子的问题，开发商负责人一直避而不见，即使找到了负责人也是一推三四五。迄今（2015-08-13）违约一年，仍不能确定交房日期，并且一直没有施工迹象。违约这一年，业主组织了各种各样的维权活动但没有任何进展。公司人物状况简介：公司原法人是市级人-大#待@表，这个王姓戴表（王xx）名下还有其他若干公司，同时他是某集团公司董事长兼法人。2013年2月5日，开发商的法人转给了另一个某大型企业的总经理（武某甲），2014年2月17日，开发商的法人再次变更，现在这家开发商的法人是武某乙，这家大型企业的总裁武某丙在这个开发商的公司任总经理。2014年10月9日，王xx将集团公司法人转移给他人，王乙乙。2015年业主去这家集团公司办公室，发现公司的实际负责人依然是王xx。这家开发商现在的法人武某乙名下还有一家商业管理公司。以上人物名称为化名，但姓氏属实。人物状况在全国企业征信系统查询出来，属实。楼盘现状：2013年末楼盘一期停工后，开发商描述为建筑商和开发商的矛盾导致无法施工，并且说明正在谈判，政府部门（信访办和规划局）也说正在调解。但迟迟没有任何进展。2015年初，在一期374户业主尚未入住，无家可归的情况下，开发商施工建设二期8层商场，现在已经封顶。2015年7月，在某网站上查到，此楼盘的三期已经正式招标，并已经确定中标单位，施工时间等等。中标金额6200万。司法程序：因为担心房，钱两空，目前没有业主起诉退房，只有业主对合同约定的违约金进行了起诉，法院予以支持，但是开发商迄今尚未付钱，现已进行到强制执行阶段。目前没有结果。我的问题：起诉退房：合同约定延期超过两个月可以要求退房，并且开发商要在30日内退换房款，我在延期两个月时已经向售楼处提交了正式的退房申请书，但是10个月了，没有任何答复。现在我去法院起诉退房，应该没有什么问题的胜诉，但是开发商肯定不会给我钱，这就涉及到强制执行。此开发商名下仅有这一个项目，固定资产也谈不上有多少，账户肯定没钱，只有2期商场和3期的土地。Q1:法院会因为我的50万去冻结他的过亿资产么？Q2：合同约定退房违约金是总房款的1%，但是我已经还了两年贷款，并且贷款产生的利息远远超过总房款的1%，我可以要求首付款按照银行定期存款利率返还本金和利息，贷款部分产生的利息也由开发商承担么？Q3：他的土地等等肯定已经抵押给银行换取贷款，这样我还能申请强制执行他的土地么？Q4：法人多次转移，是否涉嫌转移财产？Q5：此楼盘没有达到国家法律规定的发放预售许可的标准（2/3主体完工）前，gove-r-nment提前发放了预售许可，现在此楼盘烂尾，相关人员是否构成渎职或玩忽职守，应该承担什么样的责任？ 收起