律师在二手房买卖中的作用

目前，二手房交易十分活跃。由于二手房交易手续烦琐、情况复杂，在交易过程中容易出现欺诈现象。因此如何保护交易安全、提高交易效率已成为交易双方都很关心的问题。 律师是为当事人提供法律服务的专业人员，律师介入二手房交易，对于解决交易安全、提高交易效率，有着重要的积极作用。 首先：对于房产经纪机构来说，律师的介入可以以自身的信誉和专业知识帮助、促成当事人的交易，提高交易的成功率。 其次：对于购房者来说，律师对购房人的帮助主要有以下几个方面。 1、为购房人提供法律、房地产、信贷、交易程序等方面的咨询。购房过程一般包括：购买意向—搜集信息—选定房屋—审查合法性—谈判签主合同—交定金(或保证金)—签补充合同—付款(或贷款)—验收房屋—办房屋产权证等环节。在这个过程中，每一个环节都涉及到很多问题，稍不留意，就会付出或大或小的代价。房地产专业律师可以用自己的专业知识和司法实践，从选房、签合同、交定金(保证金)、借贷款直到办理房产证的全过程为购房者提供专业的法律知识咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，帮助购房者做出正确的判断，少走弯路，避免风险或尽最大可能减小风险。 2、帮助购房者审查所售房屋的合法性和可售性。一套房屋能否上市交易既有政策方面的限制，也有法律方面的限制。在交易之前，由律师先做调查，审查房屋产权的状况，确定房屋能否上市交易，并核验售房人的真实性。如果所售房屋不能上市交易，或存在较大的风险，买方的权益将无法得到保证。律师在交易之前将这些问题查清，有利于交易的顺利进行或及时阻止交易的进行。如果双方签订的合同不合法，可能导致合同无效，或者被诈骗，律师根据专业知识和经验可以提前判断这方面的风险。 3、帮助购房人谈断、签约。现在，二手房交易并没有统一的格式合同，全由买卖双方协商确定或由中介公司提供。由于买卖双方受专业知识方面的限制，一般不能将二手房买卖中可能遇到的问题罗列清楚，对可能危害自己权益的事情也无法做出事先预防，因此在签订合同时很多细节往往没有约定清楚。如果在合同的履行过程中出现了违约现象，双方或三方没有合同作为解决纠纷的依据就很难保护自己的利益。如果买方自己聘请了专业律师，律师就可以从保护购房者的角度拟定一个详细的协议，并以此为基础，与对方或中介公司协商、谈断，将所有的交易过程及违约责任等讲清楚，争取把对自己有利的条款加入到合同中，并同时将中介公司提供的格式合同中不利于自己的内容删掉或修改。 4、在房屋验收时帮助购房人审查法律文件及交接手续，查清物业费的交纳等情况。 5、帮助购房人办理房产证。指导交易双方如何办理交易手续及如何交纳税费。或者代为办理房产证、代办抵押手续等。 6、为购房者提供商业贷款方面的咨询。向购房人讲解贷款方面的基本知识和基本程序，根据购房者自身的情况指导购房人采用哪种方式贷款更省钱。 7、在房屋买卖合同的履行过程中，如果存在违约情况，律师可协助处理纠纷并在不可避免的情况下向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。 收起