首先，您对该房屋享有所有权。房屋所有权，是指公民依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。尽管您将房屋出租出去，但是房屋所有权仍然属于您，您有权按照自己的需要处置自己的房屋。 其次，依法取得的房屋所有权可以抵押。我国《城市房地产管理办法》第47条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。”据此不难看出，您可以把该房屋抵押出去。 展开
首先，您对该房屋享有所有权。房屋所有权，是指公民依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。尽管您将房屋出租出去，但是房屋所有权仍然属于您，您有权按照自己的需要处置自己的房屋。 其次，依法取得的房屋所有权可以抵押。我国《城市房地产管理办法》第47条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。”据此不难看出，您可以把该房屋抵押出去。 最后，需说明一点的是，您抵押该房屋必须要通知承租人王某。我国《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”出租的房屋在抵押时，一定要书面通知承租人。抵押行为不影响您和承租人王某之间原合同的效力。在租赁期间，王某可以继续住在该房内，您也可以继续收取租金。一旦您不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖，承租人王某仍然可以按照原来的租赁合同继续住在该房屋内直到租期届满为止。 症结所在 本问题的症结在于咨询者对出租人对已经出租的房屋是否可以设定抵押这一问题不清楚。 律师提醒与注意事项 对于您的棋友被他的子女所遗弃的行为，我国法律作出了明确的规定。一般来说，如果给受害人造成严重后果，经多次教育仍不悔改，造成不良社会影响的，根据《刑法》第261条规定，构成遗弃罪的，处5年以下有期徒刑，拘役或者管制。另外，被遗弃的受害人可以向人民法院起诉，要求依法负有赡养义务的子女给付赡养费。 在房屋租赁期间，有下列情形之一的，出租人应当按规定事先通知承租人。承租人在同等条件下，有优先购买该房屋的权利：(1)房屋所有人出售已出租房屋的； (2)出租的房屋依法抵押后，抵押双方当事人协议以折价、变卖方式处分的。出租的房屋转让给他人的，房屋受让人应当继续履行已经登记备案的租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同，办理登记备案的手续。 收起
