二手房交易水电及户口问题

在二手房交易中，中介拿完钱后不作为，原业主拖欠水电费，以及迟迟不迁出户口，现离我付清房款已半年多，如何处理？中介为广州满堂红鹤洞分行，现该分行经理让我自己补足欠款，但之前的房屋买卖合同中写有‘在该房地产正式交付使用前，交清改该房地产在收楼前发生的所有欠费及费用’，这条是否有法律效应？如果按这条索赔，是否可行？如需要起诉原业主或中介，需要准备哪些资料？ 收起