合同是当事人设立民事行为的主要证据，买房一方如在婚前办理了权属登记，则物权转移已经完成，买房一方已在婚前取得了房屋所有权。配偶在婚后以共同归还贷款为由，而要求改作共有房产登记的，如果双方意见一致，登记机关可以为其办理。但这是双方按《婚姻法》第十九条所规定所作的约定，而并非因为是双方共同还贷而承认其为共有财产。 如买房一方不同意，这一申请就无法提出，登记机关当然无法为其办理。 展开
合同是当事人设立民事行为的主要证据，买房一方如在婚前办理了权属登记，则物权转移已经完成，买房一方已在婚前取得了房屋所有权。配偶在婚后以共同归还贷款为由，而要求改作共有房产登记的，如果双方意见一致，登记机关可以为其办理。但这是双方按《婚姻法》第十九条所规定所作的约定，而并非因为是双方共同还贷而承认其为共有财产。 如买房一方不同意，这一申请就无法提出，登记机关当然无法为其办理。倘若日后夫妻反目，配偶并不能因为在婚后共同归还购房贷款，要求作为共有人分割房产；而只能提出债的请求，即要求归还支付的款项。 买房一方如在婚后才来办理权属登记，则情况有所不同。因购买而取得房屋所有权的，其物权取得的时间应当以登记为准，即因债的履行而取得物权这一时间是在婚姻关系存续期间。在这种情况下，由于现行法律对此的规定并不是十分明确，如双方共同申请，可以登记为共有房产；如由一方申请时，另一方是否应表示同意，尚是一个有争议的问题，一般的观点是较倾向于由另一方表示同意。但当事人一方如果已经向登记机关表示双方对此意见不一致时，应待当事人协商一致后再行登记。 收起
