抵账的期房可以买吗

我看了一套房子通过中介买来的，房东说是开发商抵账给他的房子 作价44万 说是办手续是我跟售楼中心签售房合同 按揭手续也是开发商给办 但是房东又说办按揭手续得交贷款额的百分之五押金 房产证下来 才给退回。请问是否合理 这样的房子可以买吗？