两道房地产评估的试题 求解 好的给加分

镜调查测算.2%，该类建筑重置价格为每平方米25000元，第二年投入40%。开发利润为120W，年利息为6%。2012年，残值率为2%，空置率10%。假设残值率为0。该建筑物占地面积500平方米.某房地产公司在2007年3月以有偿出让的方式取得一块土地50年使用权，装修的重置价格为200W，现用于出租，均为均匀投入），现在重新建该建筑的成本是800W元（建设期2年，每月平均租金为30W，经济耐用年限为55年，每年需支付的管理费为年租金的3。又知其中该建筑的墙，有效经过年限为8年.5%，一使用2年，维修费为重置价格的0。2，土地资本化率7%，已使用8年，并于2010年3月在此地桑建成一桌砖混结构的写字楼。根据上述条件评估该宗地2012年3月的土地使用权价格。另据调查当地同类写字楼出租租金为每月每平方500元，建筑物资本化率8%，家丁第一年投入建造成本的60%，管理费用为建筑成本的3%，销售税费为50W，地面等损坏的修复费用为18W，当时造价为每平方米20000元，竞技寿命为50年，平均寿命为10年1.某建筑物为钢筋混凝土结构，建筑面积为900平方米，平均寿命5年，设备的重置价格为110W 收起