购买转让的期房需要卖房者提供哪些材料?

最近看上一套医院集资房，但是是期房，还要过两三年才能交房，但是想要这套房必须一次性交给房主15万的首付和7万的转让费，我想咨询一下，哪些材料是必须让房主提供的，为了不让房主交房时反悔，还要签订些什么协议？而且暂时还不知道何时能更名或过户，还有中介费是否能一次就给完，我还担心等交房时万一中介都找不到了该怎么办？我是否有权暂扣一部分中介费等交房时所有手续办完再结付？ 收起