房产税阶梯制是否能够将房价调控到合理水平??
最近一直在思考这个问题:假设,中国真的要开征房产税,那么如何征收?从房产税的征收目的上,以本人愚见,可能有这么几个:1. 增加税收(主因):在开发越来越深入的大城市,随着可以卖土地越来越少,政府的土地出让金收入会逐渐枯竭,房产税这个税种将是个代替出地出让金的可持续性收入;2. 调控房价:合理设置房产税,可以起到调控房价的作用... 展开
最近一直在思考这个问题:假设,中国真的要开征房产税,那么如何征收?从房产税的征收目的上,以本人愚见,可能有这么几个:1. 增加税收(主因):在开发越来越深入的大城市,随着可以卖土地越来越少,政府的土地出让金收入会逐渐枯竭,房产税这个税种将是个代替出地出让金的可持续性收入;2. 调控房价:合理设置房产税,可以起到调控房价的作用;其他什么反腐之类的原因,个人觉得就是个副产物,甚至是个妨碍房产税落地的阻力。所以不去讨论。作为小老百姓,我不太关心第1点,思考的重点在第2点。毕竟自己只是想房价回归理性,买个房子成个家。那怎么设置房产税才算合理呢?我想可能会有两个方向:1. 固定税率,按套房的市值征收n%的税率:不管一个人有多少套房,对每套房每年征收固定的n%的税率;2. 阶梯税制,房子越多的,税率越高:老王有10套房产,91年买第一套房,这套不征税;92年买了第二套房,这套房子按市值每年征1%的税;93年买第三套房,这套房按市值每年征2%的税......以此类推(这里的1%,2%都是我假设的)。这两种征收方式对房价、租价的影响有什么区别?对于第1种,我觉得只会推高房价和租价。因为交易的时候,这个固定的税率最终都会转化为交易成本,和房产交易税一样的意思;但是第2种,我觉得就是完全不同的效果了。现在很多有钱人喜欢买房子,租出去,边收租金,变等升值,不能更爽了。但是如果实行了阶梯房产税,假设这个有钱人有50套房,假设他买的第51套房,每年的阶梯税率到了市值的50%,如果一年内房价升值幅度+租金收入达不到50%,那么他绝不可能持有这套房,只能选择卖掉。而且,在他想卖掉的时候,也绝不可能把这50%的房产税转嫁给刚需买房者,因为假设这个刚需者目前没有房产,那买过来就是他的第一套房,按照假设是没有房产税的。这样的一个反馈调节机制,必定能够平抑房价,减少囤积居奇造成的房价虚高。不知道大家觉得如何? 收起
西北安全联盟|2015-09-30 11:38 |来自北京市 免责声明:问答内容均来源于互联网用户,房天下对其内容不负责任,如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。