工业综合用地是否可以建职工住宅楼?工业综合和工业用地有什么区别?

有一大约20亩左右的工业综合用地，已经建设有厂房，现在想进行评估抵押贷款，土地权证上的用途写有“工业综合”但不知道“工业综合用地”与“工业用地”“商业用地”有什么区别？是否可以建职工住宅？请高人解！谢谢！