二手房交易过户主要有三种情况:买卖过户、赠与过户、继承与析产。(一)买卖过户。1、买方缴纳:契税。根据新国五条、税务总局、财政部文件。若首套购房:90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上3%。若二套购房:3%。2、卖方缴纳:个人所得税、营业税。个税:满五唯一免交;未满五年或两套以上缴纳差价20%;或者交易价格1%。营业税:不足两年全征营业税;两年以上普通住宅免税;两年以上非普通住 展开
二手房交易过户主要有三种情况:买卖过户、赠与过户、继承与析产。(一)买卖过户。1、买方缴纳:契税。根据新国五条、税务总局、财政部文件。若首套购房:90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上3%。若二套购房:3%。2、卖方缴纳:个人所得税、营业税。个税:满五唯一免交;未满五年或两套以上缴纳差价20%;或者交易价格1%。营业税:不足两年全征营业税;两年以上普通住宅免税;两年以上非普通住宅差价征营业税。3、此外还有测绘、工本、评估等税费。(二)赠与过户。1、买房缴纳:契税。评估价格的3%。2、卖方缴纳:个人所得税、营业税。赠与配偶、父母、子女、外孙女等免征,赡养人免税、遗嘱继承免征,除此以外20%征收个税。赠与配偶、父母、子女、外孙女等免征、赡养人免征、遗嘱继承免... 二手房交易过户主要有三种情况:买卖过户、赠与过户、继承与析产。 (一)买卖过户。 1、买方缴纳:契税。 根据新国五条、税务总局、财政部文件。 若首套购房:90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上3%。 若二套购房:3%。 2、卖方缴纳:个人所得税、营业税。 个税:满五唯一免交;未满五年或两套以上缴纳差价20%;或者交易价格1%。 营业税:不足两年全征营业税;两年以上普通住宅免税;两年以上非普通住宅差价征营业税。 3、此外还有测绘、工本、评估等税费。 (二)赠与过户。 1、买房缴纳:契税。 评估价格的3%。 2、卖方缴纳:个人所得税、营业税。 赠与配偶、父母、子女、外孙女等免征,赡养人免税、遗嘱继承免征,除此以外20%征收个税。 赠与配偶、父母、子女、外孙女等免征、赡养人免征、遗嘱继承免征,除此以外20%征收个税。 3、此外还有工本、测量、评估等费用。 (三)继承过户。 1、法定继承人或遗嘱继承免税。 2、被继承人免征个税、营业税。 3、此外,工本、测量等费用。 (四)解释说明。 第一,若房屋面积在140米以下为普通住宅,若140平米以上为非普通住宅。 第二,继承取得房产,可免征个人所得税和营业税。 但是,若继承人出售继承房屋,满两年且唯一住房免税;二套以上住宅的需缴纳个人所得税,两种方式,差价20%或成交价1%。 第三,未满两年的非普通住宅缴纳全额营业税;超过两年的非普通住宅缴纳差价营业税;满两年的普通住宅免征营业税。 第四,经济适用房不满两年不得上市,满两年补交土地出让金转为商品房可上市。 望采纳 展开 收起
