一、房产变更登记,必须有继受取得的法定事由:即买卖、赠与、继承或法院判决,你是买受取得,出卖方有义务协助买受方办理过户手续。因为你家未及时办理变更登记,所以才影响了你行使所有权。 二、你只能通过公安机关,查找此人,如果他去世了,就查找他的继承人。他的继承人无法协助你办理过户,因为他们不是出卖人。但是你起诉要有“明确的被告”。 三、向法院起诉,以出卖人(如死亡就以全部继承人)为被告提起诉讼,请求 展开
一、房产变更登记,必须有继受取得的法定事由:即买卖、赠与、继承或法院判决,你是买受取得,出卖方有义务协助买受方办理过户手续。因为你家未及时办理变更登记,所以才影响了你行使所有权。 二、你只能通过公安机关,查找此人,如果他去世了,就查找他的继承人。他的继承人无法协助你办理过户,因为他们不是出卖人。但是你起诉要有“明确的被告”。 三、向法院起诉,以出卖人(如死亡就以全部继承人)为被告提起诉讼,请求法院确认买卖合同有效,被告协助办理过户手续。法院判决后,你可以凭生效判决办过户。过户后可出卖。 四、处理过出卖人死亡,以其嫁往外地的女儿为被告 的案件。 必须走以上渠道,依法办理,才会避免引发其他的纠纷 收起