2008年国有土地出让120平方米,进行自建房四层楼450.91平方米,至今已满五年,房管部门评估价

2008年国有土地出让120平方米,进行自建房四层楼450.91平方米,至今已满五年,房管部门评估价30万左右,契税证、国有土地使用权证、房产证齐全,现予将该房产进行转让。前几天去房管处办理过户手续,得知应按20%缴税,土地也要进行评估,也是按15%缴税,请问尊敬的律师,是这样吗?谢谢!