请问:我与开发商签订了购买住房合同,现在

请问：我与开发商签订了购买住房合同，现在接房时发现房屋户型与签订合同时的设计户型不一致，而且房屋面积绝对值误差超过3%，但是购房合同上已经明确过房屋面积超过3%的处理方式，这种合同还有效吗？现在可以提出退房吗？