你好,我在成都市成华区通过**地产购买了一套二手房,房东是按揭贷款的房。我现在已交了定金3万和中介费

1.问题的关键在于“房东的贷款还不了，不能过户”是什么原因造成的？2.如果是房东的过错，问题在房东，就属于房东违约，不用等到30号，现在就可以要求其退房及进行赔偿。

你好。房东属于违约，应该承担违约责任。

你好！违反合同约定，算违约。

你好，是的，房东违约。