二手房产交易,营业税的问题

本人通过房屋中介公司欲买一套二手房屋。总房款58万。目前已经给中介公司1万元定金，和3000元全部中介费，3000房屋评估费用。共1.6万元。签订的协议是10月15号之前办理交易过户手续。可是因为卖家办理继承手续房本迟迟没办理下来。我们诚心想买就一直等房本。终于在12月2日房本下来后我们三方（中介、我买方、卖方）去房管交易中心签协议时，可是房管局说此房屋未过两年有5.56%的营业税（约3万3千）。当初买房时，中介公司和卖家都一口说房屋已经过两年了没有营业税。就是没有这个税我们才想买的。结果到最后又有了。1）这个3万多营业税应该谁出？2）如果卖方坚决不同意他们出，全由买方承担。我们已此为理由不买此房。或者已协议已经过期为理由。卖家有义务退我们违约金吗？3）关于中介费和房屋评估费用，中介公司应该全部退还吗？4）如果请律师解决费用多少 收起