杭州5口之家(岳父母+夫妻+14月婴儿)住90方小套,现在形势下,该不该换房?2015年11月更新

从年初开始关注换房，到现在年底了，杭州房价比起年初估计有5%的涨价。先说一下我家的情况，我老家是浙江省内农村的，父母在农村老家；老婆是外省的，现在有一个小孩，14个月大。现在在浙江杭州生活，我国企上班、老婆外企，收入主要为工资，尚可；现有一套2室的90方的小套。岳父母帮我们带小孩，加上我们自己和小孩总共5人，现在房子勉强可以住下。后续岳父母一起生活，小孩长大了，房子就住不下；房产新政，杭州短期内房价肯定要上涨，但长期，比如5年形势如何也不清楚；现在有换房的冲动，但余钱不多，必须将小套卖掉，换大套；现在小套的位置在高新开发区（滨江浦沿），虽不繁华，，也非滨江区中心，但生活还算便利。小区几百米处规划有地铁口，已开建，计划2017年通车，幼儿园为甲级，尚可，小学一般。方案一、将此小套卖掉，然后可以首付3成，再买一个同小区的3室的大套。由于本小区都是开发商精装修的，家具搬过去就可以住，相对折腾少一点。等5年后，小孩到小学年龄，再买一套小的学区房，用来落户读书并出租，小孩上下课需要接送，车程可以在半小时内搞定；方案二、将此小套卖掉，再买一个同小区的3室的大套。等5年后，小孩到小学年龄，再卖这次换的大套卖掉，再买一套大的的学区房；这样的话，就相当于搬家两次，要多折腾一下；方案三、将此小套卖掉，直接买一个学区的3室的大套。这样的话，一方面学区的大套比较贵，吃力一点，但也能承受；同时学区那边房子一般要自己装修，所以折腾多一点。另外，想换地方的学区房在开发区区政府附近，为区中心，配套、地体都已经开通，相当于利好已经都出尽；同时这里小区地铁尚未开通，其他建设也在搞，相当于利好在后续；所以可能也存在着，现在把这边卖了，但后续房价可能还是现在小套所在地，涨幅相对有潜力；方案四、暂时先不换房子，这边小套先住着，等5年后，钱积累了，看房价情况，如果涨的太高，就买一个小套学区房读书；如果有钱就买一套大套学区房读书跟自住，本小套出租；各位达人帮忙分析一下； 收起