关于组合贷的问题,05年的房子,评估值最高可以做的多少?且商业利率和公积金的利率能否打85折?

纯商贷一般能评到90%，组合贷最高能评估到多少呢？且利率能否打85折呢。我准备买410万的06年的房子，请专家帮忙算算。组合贷和纯商贷的情况，尽量多贷款。谢谢