商业地产投资回报率如何计算?有详细描述。
一位商人，手上有55万现金，想做投资，目前有一个商住二用的LOFT酒店公寓项目，想购买其中一套房源，50平方，价格为2万/平方米，总价100万。房产公司购买要求：最低支付5成，最高按揭贷款为10年，商人刚好支付了5成房款，并贷款50万，按10年商业按揭还款，按揭汇率为7%。备注：还有5万交各种税（比如：物业费，办房产证等），... 展开
一位商人，手上有55万现金，想做投资，目前有一个商住二用的LOFT酒店公寓项目，想购买其中一套房源，50平方，价格为2万/平方米，总价100万。房产公司购买要求：最低支付5成，最高按揭贷款为10年，商人刚好支付了5成房款，并贷款50万，按10年商业按揭还款，按揭汇率为7%。备注：还有5万交各种税（比如：物业费，办房产证等），试问1：每月还款多少？试问2：项目所在地LOFT酒店公寓出租价格为3500元，每年以2%租金涨浮，并且房子本身以每年2%增值，10年后转手是否能挣钱，挣多少，是否合算？试问3：在试问2基本上，多少年出手最合理？如果可以，请给出合理的计算公式。 收起
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