在郑州,买个70平方两室还是买89平方的三室?

毕业两年半，年纪27，单身，月工资只有3500左右。最近看上了一个楼盘，三环外四环以内的高新区，这个楼盘均价在6900左右，有70平两室和89三室两种主要户型，我有公积金，不过最高能贷39万。目前自己存了有3万，妹妹已成家，愿意出6万资助我买房，父母都在农村，只能出6.5万，亲戚也不富裕，只能再借两万，总共约17.5万。如果买70的，首付30％是14.5万，月供用公积金1500左右，压力不算太大，但房子实际面积只有50多，有点小，将来要结婚，父母来了怎么住？对象会不会嫌婚房太小？如果买89的，公积金却只能贷39万，不能公商组合贷，所以首付要22.4万，我就要再借朋友两万，然后还要刷信用卡，还要家人再帮我借两万，最大程度上也算能办到，月供1700左右，但是这是期房，我还要租房住，还要还房贷和朋友的钱，以后还有装修，结婚，彩礼等等，感觉压力山大啊！如果不用公积金，首付30％是18.4万，稍微借下也还行，但月供就要2千4了，不划算啊！也浪费了用公积金的好机会不是？我到底该怎么办呢？ 收起