买房是买闵行莘庄、松江大学城附近二手房,还是买南桥新房的好?

在沪单身，想买房升值兼出租，因为单身不打算自己住，在闵行工业区工作，可以首付3成买200w左右的房子。最近纠结是买市区二手房，还是南桥的新房。纠结原因:担心南桥太偏，房价上涨乏力。个人考虑南桥原因: 5号线延伸段17年通车，小区离地铁站1km，离宝龙商圈800m，通车后，到莘庄30min，南桥为奉贤主城区，配套设施也挺好。不足:房价有点过高，新房2.5-2.8万/m2，附近5年左右二手房才1.8万左右。通车房价上涨潜力不定，周边工业不发达，除了主城区，附近全是小工厂兼瓦房，有点荒凉，没有大型工业区，会对年轻人吸引不够，高房价可能没有依托。买二手房顾虑:莘庄商圈5公里内，5年内的二手房基本挑不到好的，房型没有新房好，担心买了由于房型、小区、房龄太大，以后想卖不好出手。也很犹豫，新桥通地铁后，发展能否和莘庄商圈媲美的，能刺激人口流入，房价上升的。很纠结，请各位好心人士及内行人能给个指点建议。万分感谢～ 收起