二手房解押 中介担保 有效吗?

情况是这样的，目前需要买一套商品房，二手房，房东还有几十万没有解押，房东没钱解押，需要我们买方垫资解押。我们钱不够，中介帮我们联系 当地的私人老板 借钱给我们，3分的利息，一个月之后就还。 这个解押的所有的钱。我们会解押当天一起和中介去银行将钱打入还款账户。因为中介卖过这个房东之前的房子也是解押很大额的，所以中介对房东有信心并且愿意做担保。担保我这段时间的解押资金全部安全。我现在有几个问题要问下。希望懂这方面法律的人帮我一下。1、打入还款账户是不是房东名下的一个账号，那个账号也可以把钱马上取出来，那就算这样，我看着钱打入还款账号也不代表这个钱100%会被用为还款是吗？还是说可以和银行约好几点扣款，我们在那个时间之前一两个小时打钱进去？2、中介是否有担保的资质？中介和我买方签订 双方的担保协议，这个协议是否有效。中介担保 这个解押的款项在 （解押之后~过户之前） 这个时间段是安全的，不然中介要负责赔偿我。 这种情况是不是最为理想？我将最大的风险转给了中介？3、交易中打款的凭证我保存怎样的最安全？ 是现金去ATM打款领取凭证还是现金去柜台打款叫柜员开凭证还是手机网银转账 明细截图 ？ 4、中介和我签了这个担保协议之后，还有可能发生什么不好的事情？我该怎样应对？希望知乎的有识之士能帮帮我。 收起