自建房卖卖

尊敬的律师您好:本人近日欲购买一套自建房,该房产共有五层,卖方自愿出让四、五两层。由于该房产一至五层只有一份房产证及土地证,所以在购买后有一定风险,尤其再出现被拆迁及征地时,如何规避风险,拿到补偿。购房协议如何签订,现有本人草拟协议一份,请指教 谢谢!房屋买卖合同 出卖人( 甲方): 身份证号码: 买受人( 乙方): 身份证号码: 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。一、甲方自愿将其位于徐州市铜山区北京南路四楼+五楼(阁楼)门牌号,面积约XXX平方米,以人民币XX万元的价格出售于乙方。 二、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。三、乙方自愿购买上述房产,并于本协议签订之日起两个月之内付清购房款。四、本合同签订后,甲方对上述的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;六、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。 七、由于该房产为自建房,无单独房产证等相关证件,在该房产被拆迁等情况发生后,甲方有义务协助乙方权获得该房产的相应补偿,如果乙方放弃补偿,甲方自愿给乙方提供该房产被拆迁安置地住房一套(80平方米以上)。过户费由乙方承担。该项条款在该房产确定被拆迁之日起两个月内执行完毕。八、本协议由双方自愿签订,一式两份,甲、乙双方各执一份,并于签订之日起生效。本协议未尽事宜由双方协商解决。甲方签字: 乙方签字:日期: 日期:公证人: 收起