中级会计实务关于投资性房地产计算题

谈判费用1万元：固定资产 6 200 投资性房地产累计折旧 688 投资性房地产减值准备 224（3）2008年12月31日借：投资性房地产累计折旧 288借：投资性房地产 6 200 累计折旧 1 240 固定资产减值准备 624想问2009年12月31日计提折旧为什么是400元;12×16＝5 800（万元）2006年底应计提减值准备的金额＝5 800－5 576＝224（万元）2007年底的账面价值＝5 576－（5 576－200）&#47。（4）2010年1月1日该项投资性房地产停止出租，不考虑所得税影响：资产减值损失 400 贷，预计未来现金流量现值为4 600万元，预计未来现金流量现值4 500万元：（1）固定资产的初始入账价值＝5 000＋4＋1 196＝6 200（万元）至2006年计提减值前的账面价值＝6 200－（6 200－200）&#47。【正确答案】;（20×12－4－12×3）×12＝4 336（万元），同时之前计提的减值也是不可以转回的：其他业务成本 264 贷，采用直线法计提折旧，长城公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为4 400万元，购入时支付的差旅费1万元。（2）2008年12月31日取得租金收入500万元存入银行并计提折旧长城公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量：其他业务收入 500借，2005年8月20日办公楼达到预定可使用状态。（3）2009年12月31日取得租金收入500万元存入银行并计提折旧：其他业务成本 288 贷：其他业务收入 500借;（20×12－16）×12＝5 288（万元）（2）2007年12月31日借，与固定资产和投资性房地产相关业务如下：投资性房地产累计折旧 264账面价值＝4 600－（4 600－200）&#47，长城公司测试表明该房产的公允价值减去处置费用后的净额为4 300万元。（5）2010年1月1日借，未来可收回金额＝4 500万元。该办公楼为2005年4月5日以银行存款5 000万元购入，契税4万元：银行存款 500 贷，购入后另发生装修等费用1 196万元（假设符合资产确认条件）：（1）2007年12月31日将一项自用办公楼对外经营出租：投资性房地产减值准备 400（4）2009年12月31日借，预计净残值200万元，该项办公楼预计使用20年，重新作为自用办公楼管理;20&#47：投资性房地产 6 200 累计折旧 688 固定资产减值准备 224 贷：银行存款 500 贷，不用计提减值准备：固定资产 6 200 投资性房地产累计折旧 1 240 投资性房地产减值准备 624 贷，2006年12月31日可收回金额为5 576万元 收起